주택 청약 소득 기준 계산법 (간단하게 5분 정리)
📑 목차
주택 청약 신청 전 반드시 확인해야 하는 소득 기준을 가장 쉽고 빠르게 계산하는 방법을 안내합니다.
건강보험료 조회, 가구원 수에 따른 중위소득 비교, 유형별 소득 기준 확인 등 초보자도 5분 만에 따라 할 수 있는 계산법을 단계별 튜토리얼로 정리했습니다.
서론
주택 청약을 준비할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 ‘내 소득이 청약 자격 기준에 맞는지’입니다.
그런데 소득 기준은 복잡한 표와 용어로 구성되어 있어 초보자에게는 접근하기 쉽지 않습니다.
“중위소득이 뭔지”, “건강보험료로 왜 계산하는지”조차 처음 보면 이해하기 어렵습니다.
하지만 실제 계산 과정은 매우 단순하며, 정해진 순서만 따르면 누구나 스스로 5분 안에 소득 기준 충족 여부를 확인할 수 있습니다.
이 글에서는 그대로 따라 할 수 있도록 청약 소득 기준 계산법을 튜토리얼 형식으로 정리했습니다.
단순 암기형이 아니라 “왜 이렇게 계산되는지”까지 함께 설명해 한 번에 이해되도록 구성했습니다.
📌 지금 바로 소득 기준 확인하러 가기
청약 소득 기준 계산법 튜토리얼
아래 3단계를 순서대로 따라 하면 누구나 자신의 소득이 청약 자격 범위에 들어가는지 단번에 확인할 수 있습니다.
1단계: 가구원 수 확인하기(가장 먼저 해야 함)
청약 소득 기준은 ‘가구원 수별 기준 중위소득’을 기준으로 판단합니다.
따라서 가구원 수를 잘못 세면 계산이 완전히 틀어집니다.
가구원에 포함되는 사람
- 주민등록등본 기준 세대원
- 배우자(주소가 달라도 포함)
- 미혼 자녀
- 부모(세대 분리 여부와 상관 없이 조건에 따라 포함 가능)
흔히하는 실수
- 본인만 가구원이라고 착각 → 실제는 부모와 같은 세대로 묶임
- 배우자가 다른 지역에 거주 중 → 그래도 가구원으로 포함됨
가구원 수 예시
- 1인 가구: 본인 혼자
- 2인 가구: 본인 + 배우자
- 3인 가구: 본인 + 배우자 + 자녀 1 또는 부모
가구원 수가 확인되면 이제 기준 중위소득 표와 비교할 준비가 끝납니다.
2단계: 건강보험료로 소득 확인하기(가장 쉬운 방법)
복잡한 소득 산정표 대신, 정부가 정한 공식 방식인
“건강보험료(최근 12개월 평균)”로 소득을 산정하는 방식을 사용합니다.
🔧 튜토리얼 따라하기
- ‘건강보험공단’ 또는 ‘정부24’ 접속
- 로그인
- 민원 → 자격득실/보험료 조회 선택
- 최근 1년 건강보험료 고지금액 확인
- 직장가입자라면 고지금액 그대로 사용
- 지역가입자라면 지역보험료 → 소득환산표에 따라 변환
왜 건강보험료를 기준으로 할까?
- 소득이 매월 변해도 보험료는 평균치로 반영되어 안정적
- 모든 국민이 동일 기준으로 산정 가능
- LH·국토부·청약홈에서 공식 사용
이제 보험료를 확인했으면 다음 단계에서 중위소득과 비교할 수 있습니다.
3단계: 기준 중위소득과 비교하기(가장 중요한 단계)
각 임대주택·분양 청약 유형마다 기준 중위소득 몇 % 이하라는 조건이 있습니다.
예:
- 행복주택(청년): 중위소득 100~120% 이하
- 국민임대: 70~100% 이하
- 신혼특공: 120% 이하
🔧 비교 방법
- “기준 중위소득 표(가구원 수별)” 준비
- 2단계에서 구한 건강보험료를 월 소득으로 환산(표 참고)
- 표의 기준 중위소득 대비 본인 비율 계산
계산 예시(설명용 예시)
- 2인 가구 중위소득: 3,980,000원
- 본인 환산 소득: 3,400,000원
→ 비율 = 3,400,000 ÷ 3,980,000 = 약 85%
→ “중위소득 100% 이하 조건” 충족
이 방식으로 1~3단계를 따라오면 5분 안에 자신의 기준 충족 여부를 정확하게 판단할 수 있습니다.
유형별 소득 기준 요약
| 유형 | 소득 기준(예시) | 비고 |
|---|---|---|
| 국민임대 | 중위소득 70~100% 이하 | 가구원 수 기준 |
| 행복주택(청년) | 100~120% 이하 | 유형별 상이 |
| 신혼부부 | 130~140% 이하 | 맞벌이 가점 있음 |
| 분양 일반공급 | 제한 없음 | 특별공급만 소득 기준 적용 |
| 특별공급(기관추천·다자녀 등) | 보통 120~150% 이하 | 유형에 따라 다름 |
(※ 실제 기준은 매년 변경되므로 공고문 기준 확인 필수)
FAQ (LD-JSON)
청약 소득 기준을 정확하게 계산하는 것은 신청 자격을 판단하는 데 있어 가장 중요한 과정입니다.
건강보험료 조회 → 소득 환산 → 기준 중위소득 비교 순서만 이해하면 누구나 5분 안에 정확한 계산이 가능합니다.
이 글의 튜토리얼 방식으로 확인해 두면 청약 준비 과정 전체가 훨씬 빠르고 안정적으로 진행됩니다.
앞으로도 유형별 기준, 신청 팁, 예시 계산 등을 지속적으로 업데이트할 예정입니다.